Bedrijfspand verkopen in Leiden
Uw Leidse winkel, kantoor of werkplaats verkopen aan een partij die er woningen van maakt.
Leegstaande winkels aan de rand van het centrum, kantoortjes in Leiden-Noord, werkplaatsen in de Zeeheldenbuurt en panden met een bovenwoning: wij kopen ze om te transformeren naar wonen. Met of zonder huurder, met eigen geld.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom bedrijfspanden in Leiden interessant zijn om te transformeren
Leiden heeft een tekort aan woningen en een overschot aan kleine winkel- en kantoorruimte buiten de kernwinkelstraten. De gemeente werkt in veel gevallen mee aan een bestemmingswijziging naar wonen, zeker aan aanloopstraten en in de wijken rond het centrum. Voor u als eigenaar betekent dat: een pand dat als winkel of kantoor moeilijk te verhuren is, heeft als toekomstige woning een hogere waarde. Wij betalen een deel van dat verschil vooruit.
Wat wij kopen
- Winkels met een bovenwoning aan de Haarlemmerstraat-uitlopers, de Hogewoerd, de Morsweg, de Herenstraat en in Leiden-Noord
- Kleine kantoorpanden en praktijkruimtes
- Werkplaatsen, garages en opslag in woonwijken
- Panden met een gemengde bestemming waar de winkel al jaren leegstaat
Hoe wij naar uw pand kijken
Wij kijken niet naar de huidige huurwaarde, maar naar wat het pand als woning(en) waard is, minus de kosten van vergunning, verbouwing en de tijd die de procedure kost. Die berekening laten we u zien. U hoeft zelf geen bestemmingswijziging aan te vragen; dat risico nemen wij.
| Waarde als twee appartementen na transformatie (indicatie) | € 720.000 |
| Verbouwing, vergunning, leges, architect | − € 260.000 |
| Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien | − € 85.000 |
| Onze marge en procedurerisico | − € 90.000 |
| Indicatie van ons bod | € 285.000 |
Rekenvoorbeeld voor een winkelpand met bovenwoning; de werkelijke cijfers hangen af van ligging, oppervlak en wat de gemeente toestaat.
Met huurder of leeg
Loopt er nog een huurcontract, dan nemen wij het over en regelen wij zelf de afloop of een vertrekregeling. Staat het pand leeg, dan kunnen we snel leveren. In beide gevallen hoeft u niets te doen.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik zelf eerst een bestemmingswijziging aanvragen?
Ik heb een huurder met een lopend contract. Kan dat?
Kopen jullie ook grotere panden, bijvoorbeeld een kantoorgebouw?
Wat als het pand een monument is?
Wat is het verschil met huisverkopenleiden.nl?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18